77文化创意产业园在东城区美术馆后街77号是一处安静的院落, 院内通体红砖修葺的旧厂房内,“隐藏”着十数家文创公司和艺术团体。这个院落有一个简单好记的名字—— 77文创园,以戏剧影视为主题,前 身为具有 59年历史的北京胶印厂旧址。“园区的主题是园区无形资产的基石,而注重无形资产的 增值, 正是新一代文化创意园区的特点。”东方文化旗下专业运营团队、东方道朴文资公司CEO王雷介绍, 地理位置优越的胶印厂厂址堪称令人艳羡的稀缺文化资产,可若要让文化资产实现长久增值,就得让有形资产和无形资产组成一个文化资产包。“广泛建立文化艺术领域内不可替代的合作关系,与掌握演艺行业独特资源的住户强强联合,就是这个资产包的核心内容。这样才能摆脱单纯依靠固定资产出租收益的低效运营式。”
楼盘参数
物业公司：东东道朴物业公司
开 发 商：北京胶印厂
地    址：北京市东城区美术馆后街77号
物 业 费：24元/㎡/月
楼 层 数：3层
车位租金：900元/月/个
车位数量：450个
网络配置：移动、联通、电信
建筑年代：2014年
标准层高：4.5M
建筑面积：13000㎡
空调类型：分体式中央空调
周边配套
酒店：王府井大饭店、荣丰假日酒店、福地凰城酒店、沙滩宾馆
商场：三友商场、东方新天地、金宝汇购物中心、悠唐购物中心
银行：工商银行、北京银行、北京农商银行、农业银行
交通状况
地铁：6号线东四站、8号线南锣鼓巷站
公交：113路、115路、118路、3路、42路、701路、夜34路、夜3路

77 文化创意产业园作为京城文创领域的先驱，散发着独特的魅力。它坐落于北京市东城区美术馆后街 77 号，这个位置堪称得天独厚。周边文化资源丰富，与中国美术馆一街之隔，不远处便是三联书店，往西有北大红楼旧址，往南挨着北京人民艺术剧院，浓厚的文化氛围如同温柔的怀抱将其环绕。从交通便利性来看，它紧邻 5、6、8 号地铁线的东四站和美术馆东站，无论是上班族还是前来参观游玩的市民，都能轻松抵达。此外，其处于王府井正北 2 公里、故宫东北侧 3 公里的黄金地段，位于东城文化核心区，优越的地理位置为园区的发展奠定了坚实基础。

产业园的前身是北京胶印厂，建国初期成立的它曾在时代浪潮中留下浓墨重彩的一笔。然而，随着北京产业结构的调整，众多工业企业纷纷外迁，北京胶印厂也面临着厂房搬迁和产业转型升级的抉择。在这样的背景下，77 文创应运而生。2014 年年初，经过东方道朴的整体工程改造和艺术设计，园区全新亮相。改造后的 77 文化创意产业园保留了原有红砖堆砌的墙面，置身其中，仿佛能触摸到上世纪 50 年代末的沧桑记忆。原本各自独立无法互通的楼层，被设计师用长长的走廊巧妙连接起来，高低起伏却又井然有序，宛如漂浮在空中的花园，为园区增添了别样的宏伟与浪漫。园区占地 6667㎡，建筑面积达 13000㎡，有着常规写字楼不可比拟的结构优势，既蕴含深厚的老工业气息和文化底蕴，又能满足现代化办公的需求，独特的整体环境和艺术氛围吸引了众多目光。

如今的 77 文化创意产业园以影视传媒为主题，已然成为文化产业的前沿阵地。园区内入驻了诸多国内乃至国际相关行业中的知名公司，业务涵盖影视投资、影视动漫后期制作、影视发行等影视传媒类各行业。例如，荣获 2012 年奥斯卡最佳特效奖的德国比可蒙多图文制作北京公司就扎根于此。此外，虎嗅网、无用生活空间（马可工作室）、北京市剧目排练中心等十几家企业也纷纷入驻。这些企业的汇聚，不仅在助力文化东城、打造东城文化核心区具有影视传媒行业聚集效应园区方面发挥着重要作用，彼此间还碰撞出诸多合作商机。

园区内的 77 剧场更是一大亮点，它位于园区核心区域，在原有工厂厂房车间、仓库的建筑结构基础上加固而成。由厚重的工字钢柱列和暗红带锈的钢板构建的外表，近似钢铁铸成的四方体，与园区内胶印厂老建筑的工业气质相得益彰。这座长 20 米、宽 14 米、挑高 7 米的黑匣子小剧场，能容纳 202 名观众。其最大特色是重达 3 吨可整体自动全举升开启的大门，两分钟内就能让四面封闭的剧场变身为三面环绕的开放式空间，创造出无限的舞台可能性。剧场西侧墙壁上安装的 3.8m*6.4m 的 LED 屏幕，也为多媒体和舞台表演的跨界合作以及各种现场效果的实现提供了有力支持。这里已成为演出、摄影、聚会、沙龙、文化名人的聚集地，堪称北京市文化亮点新地标。